不知不觉，2017年已经过去了一半多。在住宅限购、银行限贷、区域限价与年度限购等政策并行的情况下，当下省城的住宅市场也遭遇到了先热后冷的尴尬处境。当房价趋高、品质提升、大牌进驻、限价与实价严重倒挂和市区土地供应偏紧构成上半年楼市主旋律的时候，随着人们为避暑和逃霾而远走异地，寻求炎夏中的那一抹清凉与顺畅呼吸欲望的提升和一些外地文旅地产项目进入人们的视线，以组织本地市民赴外地现场探访、旅游、考察和短期度假为内容的各种“看房团”也应运而生。种种迹象表明，越来越多的人正把养生与投资目光投向了文旅地产，以期发现新的地产金矿。

避暑与逃霾 催生一众“看房团”

记者注意到，进入5月之后，省城石家庄一下子突然出现了多个以海南、云南和山东等地文化旅游地产项目为目的地的“看房团”，在这些“看房团”的带动下，省城中的滨海度假地产热、云南边陲文旅地产热等也正在成为一种少有的暑期楼市现象。

除了一家报纸先做海南房产的“看房团”外，近日又做起了山东荣城的海景房“看房团”外，腾讯房产石家庄站开始组织了山东烟台海景房看房团和云南文旅地产项目的看房团。“现在石家庄的天气很热，雾霾也比较严重，因而趁度假之机去了解和购买外地的海景房和度假房的市民也是有的，而随着健康养老养生在人们心中分量的日益加重，购买一处外地的房产用来度假和逃霾甚至投资，也正在成为一些市民的自觉选择。市场还是有需求的。”一位看房团的组织者这样告诉记者。

据了解，今年以来，通过省城各报社、网站、电台、电视台组织的赴海南、云南、山东、北海等地的看房团已不下二十个。而这其中由观光成为业主的人也不在少数。徐先生刚刚抱了孙子，儿子和媳妇都在外地打拼，他和老伴就自然成了带孩子的人，可面对石家庄市严重的雾霾天气，他决定随一个看房团去海南看看，转了几个楼盘之后，他在琼海买了一套房子，又经4个月的装修，现已经可以入住了。

彭女士则更是看中了云南勐巴拉的度假公寓，她觉得那里的环境好，现在的房价低，将来升值的空间大，于是就决定出手了：“本想着跟看房团去玩一遭，可勐巴拉的空气、风景和房子的质量真的是太有吸引力了。”她这样对记者说。

山湖海河 大牌房企文旅地产造梦园

记者注意到，在全国各地的住宅市场普遍遭遇到政策调控的背景之下，在房子是用来住的，不是用来炒的基本原则下，越来越多的房地产商，特别是大的房地产开发商已经将房地产开发的脚步由只注重中心城市的建设而转向了拥有江河、湖泊、温泉、山谷、热带雨林等旅游资源的区域，形成了空前的文化旅游健康度假地产的开发热潮。

以保利地产为例，他们通过精心研制开发的山、海、湖、汤、文、乐的六大主题系列产品线，让整个保利文旅地产的足迹遍及全国的19个城市。无论是山系的保利林芝雅途、保利云浮雅途，还是海系的保利海棠湾(资料 论坛 图库 )、秦皇岛的保利海公园；无论是湖系的保利石象湖、保利云东海，还是汤系的保利锦里和龙门雅途；也无论是文系的星海故里音乐小镇、闽侯白沙文创小镇，还是乐系的珠江航空大世界和成都航空大世界，都凝聚着保利地产人对自然、绿色、环保事业的热爱，都承载着一种寻找山水秘境，探寻梵我合一，追求清风拂面，体验返璞归真的忘我境界。“一方山水养一方人，保利文旅地产的六大产品系列，就是专门为不同需求不同层次的购房者量身打造的一种集旅游、度假、康养、娱乐、休闲等于一体的复合产品线，相信每个人都会在这里找到属于自己的那一片天。”保利地产的营销负责人这样对记者说。

而在河北本土的荣盛发展近年来也不断围绕建设优质健康旅游地产项目而谋篇布局，足迹遍及广阔的国土之上；他们深耕海、山、湖、林，形成了荣盛康旅国际度假区为龙头的文化旅游地产项目建设的新格局。无论是在北部的秦皇岛还是在南部的海南岛；无论是在安徽的黄山还是河北的野三坡与湖北的神农架，人们都能看到荣盛发展康旅地产优质项目的身影。

尽管最近关于万达出售自己的旅游地产项目的新闻在不断发酵，但万达在文化旅游地产项目建设中的那种胆识与超前意识仍然值得称道。记者在西双版纳万达城看到，位于西双版纳景洪市西北部的万达西双版纳国际度假区，项目占地5.3平方公里，约占整个景洪市面积的40%。“代表版纳，款待世界”这一呈现在路牌上的广告语，代表了万达的霸气，而一个高端国际旅游度假区在西双版纳景洪市的快速崛起，更彰显出了万达力量。

记者也在位于烟台的石药健康城看到，由石家庄嘉实地产兴建的这一项目规划用地达600亩，总建筑面积60万平方米，其中建设用地只占287亩，住宅地块的综合容积率只有1.0，整个项目自身绿化面积达200多亩，除东与国家4A级风景区养马岛度假区隔海相望外，项目本身离海边垂直距离也就800多米；项目附近拥有烟台北大附属实验学校、牟平一中、社区幼儿园，一站式教育配套的特点非常明显；而从项目处抵达烟威地区最大三甲医院——滨医附属医院，也只用5分钟就能完成。

有多少文旅地产项目可以购买

记者了解到入夏以来，进入石家庄进行销售与推广的海景房和文化旅游地产项目与日俱增。既有海南的海口万达城、绿地的海口绿地城项目，也有云南西双版纳万达城、勐巴拉国际旅游度假区；既有昆明的万辉星城、中铁云时代、中信嘉丽泽，又有腾冲的雅居乐云南原乡；既有山东碧桂园(资料 图库)滨海城、石药健康城，也有御蓝苑、融创迩海等，如此众多的外地文化旅游度假地产项目进入省城，这在石家庄市的房地产市场上尚不多见。

“大批文化旅游度假地产项目的不断推出，并且多以崇山峻岭，茂林修竹，天朗气清，惠风和畅，凭海临风、少长咸集等特点吸引了众多市民关注的目光，而且在外地的一些项目中石家庄市的购买者也占据了一定比例，这说明，人们不仅要住得好，关键是要住得健康，而且旅游也不仅只是单纯的上车睡觉，下车拍照，人们要根据自身的特点与需求，进行深度的细节性的游览，要让一种生活的体验更加充实而非走马观花。”著名的房地产专家苏凤彦这样分析说。

记者注意到，当前文化旅游度假地产项目之所以在石家庄赢得了一些市民的喝彩，除了为了避暑和逃霾之外，很大的一部分原因，是人们已经越来越注重提高自己的“健康”了，而能够呼吸到健康的空气，喝到纯净的水，能够将自己的身心安放在一处可以放松的地方，已经成为人们生活的第一要务，而从更新的角度出发，这实际上是改变生活方式的一种追求，也是小康生活的写照。

“今年年底听说石家庄到济南的客运专线就要开通运行了，那么那时从石家庄坐高铁到烟台的时间也就4个小时，这也是为什么像石药健康城这样的旅游地产项目受欢迎的一个重要原因。”一位房地产经销商这样说。

文旅地产 一场投资与资本交织的盛宴

谈到文化旅游地产项目的旅游度假和短期居住需求外，仍然不能排除这些项目本身所具有的投资属性。一方面，这些项目大多为酒店式公寓或者二室之内的小户型，总价低，易承受，自住与投资还可以兼顾；另一方面，大批的知名房地产企业云集到旅游地产领域中来，也必然带来整个文化旅游地产界的投资热潮，也会在吸引大量人流、物流、信息流的同时，带来更多的资金流。

记者注意到，一些项目通过对艺术、文化、教育、自然等资源的整合，以及消费资产化和资产资本化等环节的探索，将有形资产和无形资产完美结合，成功运作了资本。通过搭建产业平台、资源整合平台、合作共享平台；还有一些项目大如小城，小如街市，远离都市繁华，却不乏市井里弄的韵味，虽偏居一隅，却从不乏人气，这种世界各地特色小镇在中国的实践，更带给乐游者们全新的人类居住形态和生活方式。

“随着人们假日旅游观念的逐步成熟，旅游需求普遍产生，旅游形式也呈现多样化趋势，原来单纯的以观光为主要目的的旅游产品也发生了变化，各种专项旅游日益增加，参与性、文化创意性旅游的比例正在逐步加大。因此文化创意与旅游业之间的互动是旅游业发展的必然趋势和要求，是创造社会经济价值的重要方式。”河北经贸大学孟华兴教授这样分析称：“从严格意义上讲，旅游地产本身就是一种资本的注入与企业之间的博弈，而对于开发商而言就是在卖一种生活方式。真正好的旅游地产项目不仅体现出民族风情与现代建筑风格的混搭，而且就一种主题地产和文化地产项目相结合的区域风情特点，创造全新的生活体验；而对于购房者而言，他既是投资者，也是体验者，而他的感受直接可以传递到任何人，这种口碑式的传播能量也不能小视。”

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