原标题：为何富力加入万达融创合作 638亿收购案三方各有其谋

　　罗曼

　　备受关注的万达融创并购案，加入了富力地产。7月19日下午，融创、万达和富力在万达索菲特酒店签署并购协议，与此前融创中国公告内容不同的是，万达将旗下77个酒店出售给富力地产，融创依然承接13个文旅项目91%股权，但这一部分资产的交易价格由此前的295.75亿元变更为目前的438.44亿元。

　　开门见山，我们首先来看一下此次签署转让协议的具体细节：

　　万达商业将北京万达嘉华等77个酒店以199.06亿元的价格转让给富力地产，将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目91%股权以438.44亿元的价格转让给融创中国，并由交割后项目承担现有全部贷款约454亿元，两项交易总金额为637.5亿元。王健林在会议上称，融创已经将首笔150亿元支付给了万达商业。

　　万达与融创同意交割后文旅项目维持“四个不变”：1、品牌不变，项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌；2、规划内容不变，项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设；3、项目建设不变，项目持有物业的设计、建造、质量，仍由万达实施管控；4、运营管理不变，项目运营管理仍由万达公司负责。

　　将此次的转让协议跟融创中国7月11日发布的公告内容对比可以发现，融创收购的文旅项目出现溢价，按照融创中国公告内容，万达出售的13个文旅项目91%的股权作价295.75亿元，万达出售的76个酒店资产100%的股权作价335.95亿元，交易总价为631.7亿元。

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