7月19日，万达商业、融创集团、富力地产在北京签订战略合作协议，万达商业将北京万达嘉华等77个酒店以199.06亿元的价格转让给富力地产，将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目91%股权以438.44亿元的价格转让给融创房地产集团，两项交易总金额637.5亿元。与7月10日万达商业和融创集团协议相比，增加富力地产作为交易方，但交易标的和交易总金额基本一致。万达集团董事长王健林(博客)、融创集团董事长孙宏斌(博客)、富力地产董事长李思廉、富力地产联席董事长兼总裁张力共同出席签约仪式。

　　根据协议，富力地产以199.06亿元收购万达商业77个酒店全部股权，77个酒店的酒店管理合同继续执行至合同期限届满。融创房地产集团以438.44亿元收购西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目的91%股权，并由交割后项目承担现有全部贷款约454亿元。

　　万达与融创同意交割后文旅项目维持“四个不变”：1、品牌不变，项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌;2、规划内容不变，项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设;3、项目建设不变，项目持有物业的设计、建造、质量，仍由万达实施管控;4、运营管理不变，项目运营管理仍由万达公司负责。

　　融创集团、富力地产考虑今后投资开发的商业中心及影城全部委托万达商业和万达电影管理。三方同意今后继续在文旅项目、电影等多个领域全面战略合作。

　　万达集团董事长王健林表示：这次合作不管是从企业战略、还是商业逻辑看，三方都是赢家。万达肯定是赢家。通过这次转让，大幅减少负债，收回巨额现金。本次协议签订还标志着，不仅万达商业已走上“轻资产”品牌经营，万达文化旅游也走上“轻资产”品牌经营之路。目前中国，能靠商业中心和文化旅游品牌管理实现规模利润恐怕只有万达。

　　融创中国也是赢家。通过此次转让，融创得到13个万达城，4800万平米、分布在一二线城市的低成本销售物业，使融创财报合并收入和利润大涨，两年内，可助力融创进入房地产企业收入前两名。此次融创同意不收购万达酒店物业并增加收购金额，整体交易还是划算。融创无需通过万达借款就可完成交易，使交易过程简化。今天融创已将首笔150亿，支付给了万达商业。

　　富力集团同样是赢家。富力有酒店发展战略，在全球已开业和建设的高级酒店24家，从融创手中以较低价格接手77家万达酒店后，富力将持有超过100家酒店,成为全球最大的五星级酒店业主。放眼全球，这样低价的收购机会百年难遇。富力通过一定财技，也可提高酒店收益率至理想水平。

　　融创集团董事长孙宏斌表示：融创和万达合作13个文旅项目，万达出售给富力77个酒店资产，这个调整对融创而言比原来的交易方案有了更好的流动性，降低了融创的负债水平，同时也承担了原酒店交易对价的折让部分，对于和万达合作的文旅项目资产包这是可以接受的溢价，这种交易安排三方都很满意。

　　本次合作既符合万达的转型战略，又让融创能够有很好的条件和机会在文化旅游产业等方面有专业性和规模性的发展，同时酒店业务也是富力的长项和优势。我们相信融创和万达会在文化旅游产业、大健康产业等方面有更多更好的合作，融创也会和万达在电影等其他领域进行深度的战略合作。

　　融创有很强的风险控制意识，非常重视风险管理。融创在上半年的销售业绩为1100多亿，截止2017年6月30日账面有900多亿现金，下半年7月份回款会超过200亿，其他月份回款都会超过300亿元，全年将有超过3000亿的销售额，会有充足的现金流。我们也会继续控制好负债率，管理好我们的现金流，让融创的运营和发展保持健康良好状态。

　　三次推迟 吃瓜群体表示堪比电视剧

　　消息称，发布会推迟期间，王健林、孙宏斌、富力集团董事长李思廉陆续到场，但并未进入主会场，而是进入小会议室，会议室疑有玻璃被摔碎的声音传出。发布会开始后，王健林也正面回应现场摔玻璃杯声音：没有的事儿，一直谈笑风生。

　　而乐居也拿到了独家爆料：接近此次合作的相关人士透露，富力将接手此次万达的所有酒店项目!大家猜富力将以几折拿下?

　　易居(博客)研究院智库中心研究总监严跃进表示，富力介入万达并购，无论是从并购本身还是新闻效应来看都有很大的轰炸性。

　　而从新闻效应来看，今天的新闻主角本身是融创，但富力这个新闻似乎和原先的并购合作等新闻有点差异，画风转变，显然也说明万达此类股权并购的错综复杂。

　　至于出现撤回，也说明类似并购可能也还有很多细节需要处理。

　　深度合作还是打酱油 暂时未定

　　对于富力此类撤销的做法，说明并购本身有很多变数，也不排除酒店业的股权转让还是有很多不确定性。

　　当然类似收购不会是“打酱油”，富力预计后续还会有各类合作展开。

　　新加入的富力地产在这场地产大收购中将扮演什么角色，是出钱还是出力，仍然未知。但记者获悉，如果谈不拢，富力地产有可能退出。

　　半路出来的富力到底有什么背景?小编从万达的官网看到，其实富力和万达在2016年年底就开始深度合作，5年合作开发25个商业综合体。

　　

　　据悉，此前万达与富力地产早已有深度合作。万达集团官网消息，2016年12月19日，万达商业和富力地产曾在北京签订战略合作协议。从2017年到2021年，双方每年合作开发5个商业综合体，5年投资300亿元，开发25个商业综合体项目。

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