首页 > 最新信息 / 正文
本报记者 宋兴国 北京报道
楼市的调控与资金状况,在近期发生了微妙的变化。
一方面,调控依旧,并且不断加码。近期领涨楼市的二线城市,政策力度可谓空前。6月24日起,西安、长沙先后发文加强对购房资格的管理,并暂停向企业出售商品住房和二手房。
“当前房地产市场的矛盾,不是供需矛盾,是炒房和反炒房的矛盾。” 长沙市住建委党委大大、主任王伟胜在发布政策时的表态,在一定程度上表明了地方政府的决心。
另一方面,调控带来的销售增速下滑,以及“去杠杆”背景下的融资渠道收紧,融资成本走高,让前一轮行情中加杠杆扩张的部分房企,其资金状况被认为将在2018年下半年经历严峻考验,三季度是否“降价回款”的猜测一直存在。
调控与资金双重承压下,本周末央行定向降准,也给楼市走向带一些猜测。一些观点认为,从历史经验来看,降准对房地产存在利好。但也有观点指出,政策对房企融资“去杠杆”已经到极致,所谓“创新型”的加杠杆融资方式基本被叫停,此次降准对缓解房企偿债压力的作用不应被过高预估。
限售持续“下渗”
调控依旧是近期楼市的主旋律。
继6月24日,西安在全国首先暂停向企事业单位销售商品住房和二手住房后,长沙迅速跟进。
6月25日,长沙市政府办公厅下发了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,同样暂停向企业销售商品住房和二手住房。并从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、严禁炒作等环节出台九大措施,进一步加强楼市调控。
其中,长沙收紧了限售政策。与此前限售两年所不同的是,此次长沙市规定,自6月26日起,在长沙限购区域内购买的商品住房,须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。
21世纪经济报道注意到,除却西安、长沙开启了对企业暂停销售住房的政策,近期,“限售”等调控政策在三四线城市加速“下渗”。
所谓限售,是指购房取得房产证后,满一定年限才能上市交易的调控政策,首先出现在厦门。2017年3月23日,该市出台新规“新购商品房取得房产证后满2年才能出售”。此后迅速被各楼市热点城市采用,到2018年初,全国已有超过50个城市对全部或部分房源限售。
2018年以来,随着部分三四线城市在楼市轮动效应的作用下开启了上涨周期,“限售”政策对三四线城市的“下渗”也在加速。据不完全统计,6月以来,宜昌、徐州、西双版纳等多个城市发布了“限售”政策。
其中,宜昌和西双版纳对限购区域内实施两年限售。而徐州则在6月初印发规定,对市区户籍家庭拥有一套住房的,新购商品房限售2年,对当地户籍家庭拥有二套住房及以上、和非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的则限购3年。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向21世纪经济报道表示,限售政策对炒房客施加较大的资金压力,是破解短期内套现的炒房行为最有效、最严厉的政策之一。限售政策在部分城市的出台和收紧,表明房地产调控依然会从严。预计后续部分城市,尤其一些中西部热点城市和三四线城市,出台政策“限售”、“限购”的可能性依然较大。
资金依旧紧张
在调控依然从紧的背景下,房企的资金状况格外引人关注。
6月22日,中国人民银行发布《中国区域金融运行报告(2018)》表示,一些房地产企业负债率较高,偿债压力较大。数据显示,截至2018年一季度末,A股136家上市房企负债合计已经超过6.58万亿元,房企整体负债率高达79.42%。
负债率高企的同时,从数据来看,房企融资难度也在不断加大。
公司债方面,同策研究院的数据显示,受监测房企发行公司债融资总额为58.35亿元,环比减少87.59%。其中境内发行40亿元,环比减少65.52%,境外发行18.35亿元(人民币),环比减少94.82%。
贷款方面,国家统计局数据显示,1-5月份,房地产开发企业到位资金中国内贷款10201亿元,同比下降2.8%。其中,五月单月新增国内贷款1564亿元,同环比分别下降约9%和7%。
对此,同策咨询研究部总监张宏伟指出,一些2016年加杠杆扩张的房企,借贷资金平均周期2年,融资渠道收紧的背景下,2018年资金到期集中兑付压力加大。
这也让央行降准格外引人关注。6月24日,央行宣布:从2018年7月5日起,下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。
多位受访人士均指出,从以往的政策实施效果来看,虽然政策定向支持的意图明显,但资金难免间接流向房地产市场等领域,可能在一定程度上对楼市产生潜移默化的影响。
东方证券首席经济学家邵宇向21世纪经济报道表示,为了防止资金大量流入房地产领域,应在宏观审慎的金融管控体系下,加强监管检查,加大处罚力度,通过非现场监管和现场检查,加强对项目的报备、管理和考核,防范房地产开发贷款余额的快速增加。
张宏伟则指出,当前政策对房企融资“去杠杆”已经到极致,所谓“创新型”的加杠杆融资方式基本被叫停,因此,即使降准,短期内房企也不会有机会大幅加杠杆。预计2018年三季度,出于回款目标压力、资金兑付压力与资本市场“借新还旧”渠道收紧等因素,房企放弃价格“底线”,主动降价的可能性在加大。
猜你喜欢
- 搜索
-
- 06-01一战中国派十四万劳工参战,三万身死他乡,少数人娶了法国姑娘
- 06-01她是最悲情才女,本是贵妃命却落发为尼,留下三首词作,哀婉动人
- 06-01并不是所有人都有资格进“宗人府”
- 06-01反转!狄仁杰并不是神探,是因为这个老外
- 06-01小说:苏妲己是如何败掉殷商的江山气运的?殷商诸臣又如何反击?
- 06-01【从开滦煤矿的建矿史,我们看到了什么
- 06-01商鞅不姓商:你知道先秦时期人们的姓氏是如何形成的吗?
- 06-01袁世凯花万两白银送慈禧的小轿车,奔驰公司想高价收回,为何被拒
- 06-01「井陉古今名人」明代井陉霍鹏霍都堂与当代名人的交往
- 06-01“汉臣”还是“魏臣”?荀彧的死,代表着与曹操合作关系的破裂!
- 999℃云南西双版纳边防与老挝公末世之女契约师安部门达成多项共识 维护边境稳定|边防|老挝|西双版纳
- 998℃版纳植物园合作研究揭示横断山植物多样性形成机制|横断山|多样性|时间之外漫画全集物种
- 998℃南美濒危野生动物绿鬣加倍的爱情激素蜥现身居民楼 被警方捕获|南美洲|绿鬣蜥|常宗波
- 998℃世纪金源黄如论或涉行贿 曾称不能和官员cf体验黄鱼纠缠在一起|黄如论|股权|房地产_财经
- 998℃男子进女厕抢手机竟为了玩游戏 一步女性人际心理健德堂走错悔恨终身_八卦趣闻_游戏
- 998℃国考报名人造人间奇凯达第九日总人数破百万 竞争比创历史新高|2019国考|国考报名|报名人数_教育
- 998℃迎接少数民族运动会 郑州奥体中心主场9c8809馆7月中旬投用_河南
- 997℃西双版纳查获一起快递偷运疑似“老虎头骨”动物制品案|头骨|西双版ladyboy左崴崴纳|制品
- 996℃“最严调控”下4月楼你画我猜u14市全面降温 后市将继续调整|限购|调控|楼市
- 996℃驼峰机场上空的鹰:如何打通空中“最后一公里”?|腾冲|机场|秀文笔文学qq旅游
- 05-31赵匡胤曾提出迁都到洛阳或长安,如果成功会对北宋有什么影响?
- 05-31关羽向曹操要一个女人,曹操将她据为己有,关羽听后愤而出走
- 05-30星云法师开示算卦到底可不可信?
- 05-30二战的火苗——日本侵占中国东北
- 05-30为何秦军如此厉害?专家:看看长平之战赵军的遗骸,就明白了
- 05-30为下属当皇帝的历史独一位
- 05-30「原创」想知道明太祖朱元璋家世吗?看他如何自述
- 05-30明朝民族英雄戚继光编练戚家军台州大败倭寇保家卫国
- 05-30桂平:黄埔情缘
- 05-30简述一下,“拿着鸡毛当令箭”这个典故的出处
- 标签列表
-
- 历史 (237)
- 云南 (207)
- 西双版纳 (126)
- 万达 (110)
- 旅游 (92)
- 不完美妈妈 (76)
- 清朝 (74)
- 文化 (67)
- 明朝 (64)
- 西双版纳州 (56)
- 唐朝 (54)
- 日本 (52)
- 经济 (51)
- 孙宏斌 (47)
- 政治 (44)
- 融创 (43)
- 毒品 (37)
- 汉朝 (35)
- 曹操 (35)
- 王健林 (35)
- 三国 (34)
- 宋朝 (34)
- 刘备 (34)
- 股权 (33)
- 刘邦 (32)
- 中国历史 (31)
- 房地产 (30)
- 英国 (29)
- 第二次世界大战 (28)
- 春秋战国 (27)
- 朱元璋 (27)
- 乾隆 (27)
- 河南 (27)
- 长安 (26)
- 汉武帝 (25)
- 唐太宗 (25)
- 秦始皇 (25)
- 跳槽那些事儿 (25)
- 北宋 (24)
- 匈奴 (24)